前三季度回血40亿元扩张放缓 新城控股策略转向

前三季度回血40亿元扩张放缓 新城控股策略转向
来历: 每日经济新闻 10月最终一个周末,新城控股正式发布2019年三季报。 这是王晓松接任后交出的榜首份答卷,公司最主要的营收和赢利目标均有所添加。 本年前三季度,新城控股完成运营收入295.6亿元,比去年同期添加19.22%;归属于上市公司股东的净赢利37.32亿元,同比添加19.57%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净赢利30.67亿元,同比添加18.86%;销售额1976.91亿元,同比添加23.89%。 “上半年新城控股转让、回款、操控买地的作用现已表现出现了,也出现出稳健为主、恰当缩短的运营方向,这一方向短期应该不会出现改变。”有业界分析师表明。 到10月27日收盘,新城控股股价已从8月的23.6元低点升至33.49元,上升超3成。 运营性现金流添加40亿元 本年的新城做出了一个正确的战略挑选——生计榜首、安全榜首。 能够看到,7月25日~8月30日,新城连续转让21个项目公司的股权及债务,换回了约101.53亿元,约占公司2018年底经审计归母净资产的33.30%。 新城控股也放缓了拿地节奏,尤其是下半年。依据同策数据,本年1~9月,新城拿地金额564.88亿元,位居TOP10,而上半年尚处第6位。 本年前三季度,Top10房企拿地总额为7789亿元,占Top100房企的35.7%,比例逐渐提高,阐明前十强在职业下行的周期中都倾向捡漏拿地,扩展规划,而身处其间的新城控股是挑选缩短的一家。 不过新城“勇士断腕”的作用可谓马到成功,最直接的反应是运营性现金流,由-47.42亿元上升至-7亿元,添加40亿元。 新城也显着放缓了出资脚步,本年三季度的出资性现金流为-44.74亿元,较2018年同期的-210.7亿元大幅削减。 放缓扩张现金为王 关于新城采纳的战略,业界观念纷歧。 在上述证券分析师看来,未来两年职业集中度将进一步提高,新城需要在安稳局势后,快速采纳办法确保规划。假如持续挑选缩短战略,住所现金流放缓、没有满足新增土储,则可能使成绩出现下行趋势,或会影响十强方位。“尽管卖项目、缩短出资阵线让新城顺畅度过了难关,但后遗症可能是献身未来几年成绩。” 58安居客首席研讨总监张波则指出,关于企业来说,扩张必定要在安全鸿沟里,关于现在的新城来说,活下去最重要,能够在下个周期再反击。 “关于房地产这样的资金密集型企业,融资出问题,运营就会出问题,这个时分,新城采纳缩短战略,安稳运营性现金流是一个正确挑选。”张波表明。 实际上,黑天鹅事情直接冲击了新城的现金流和融资环境。比方新城7月之后的融资较同期弱化了许多,筹资性现金流由2018年三季度的359.05亿元削减至73.38亿元。 一起,规范普尔、惠誉、穆迪等评级组织都先后下调了关于新城的评级,由于公司关键人物对信誉评级等有直接影响。 “从外部评级来说,资本市场对新城危险的开释还在持续,公司的保存运营战略或会连续。”上述业界人士告知记者。

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